Термины по недвижимости «С»

САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (постройка) – 1. объект недвижимости, возведённый на земельном участке, не отведённом для этих целей; 2. строительство с нарушением градостроительных норм и правил; 3. строительство без получения на это необходимого разрешения.

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА – одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире с свободной планировкой возводятся только несущие стены – все остальные перегородки владелец в праве располагать произвольно.

СДЕЛКА – юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

СДЕЛКА НИЧТОЖНАЯ – сделка, совершённая с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности.

СДЕЛКА ОДНОСТОРОННЯЯ – сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (завещание, дарение).

СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ – выпуск ценных бумаг при финансировании недвижимости, средство повышения ликвидности снижения транзакционных издержек на рынке недвижимости.

СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен сервитут последний выступает в качестве обременения.

СЕРТИФИКАТ – 1. документ, удостоверяющий работу индивидуального предпринимателя или юридического лица на рынке недвижимости в системе Национальной сертификации брокерских услуг; 2. заёмное финансовое обязательство государственных органов.

СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заёмщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

СИСТЕМНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ – физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.

СОБСТВЕННОСТЬ – все то, на что распространяется право собственности.

СОТКА – сто квадратных метров земельного участка.

СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ – размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в приделах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти в зависимости от доступного уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

СТАГНАЦИЯ – застой на рынке недвижимости (в производстве, общественной жизни др.).

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ – затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.

СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА – защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путём покупки страхового полиса. Страхование титула – перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

СУБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ – наниматели, арендаторы или собственники недвижимости в жилищной сфере, застройщики, исполнители работ, агенты по торговле и аренде, страховые компании.